Зачем нужен юрист по жилищному праву при покупке недвижимости

Купля-продажи недвижимости — сделка, содержащая в себе ряд серьезных рисков для обеих сторон. Любые ошибки в документах, наличие третьих лиц, имеющих имущественное право на объект покупки, наложенные государственными органами ограничения впоследствии могут привести к признанию сделки через суд недействительной.

Поэтому, покупая или продавая квартиру на вторичном рынке или элитную недвижимость https://dss-realty.ru/elite_realty в коттеджном поселке, привлекайте юриста по жилищным вопросам.

Какие проверки проводит юрист перед сделкой с недвижимостью

Перед подписанием договора купли-продажи и передачей пакета документов в Росреестр нужно проверить самого продавца и документы на квартиру. В отношении недвижимости на вторичном рынке проверяются:

• дееспособность продавца;
• наличие у него полномочий на заключение сделки;
• история перехода прав на объект продажи;
• наличие претензий третьих лиц;
• отсутствие задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;
• адекватность предложенной цены, возможность ее снизить.

Перед сделкой собираются и проверяются все документы — формы 6 и 9, выписки из Росреестра и другие правоустанавливающие документы.

На первичном рынке проверка проводится в отношении компании-застройщика. Проверяются документы и история строительной организации, возводящей дом или жилой комплекс, изучается договор долевого участия. Оценивается репутация застройщика, наличие долгостроев, судебных процессов и пр.

Большинство проверок можно провести самостоятельно, но у юриста есть возможность провести профессиональную экспертизу документов, что снизит дальнейшие риски обнаружения в них ошибок и признания сделки недействительной.